ما هي اجراءات بيع عقار ورثة بالمزاد العلني وشروطها، بعد وفاة الموصي، يتقاسم المستفيدون التركة ويحتسبون نصيبهم على النحو المتفق عليه ووفقًا للشرائع والأنظمة الدينية، لكن يمكن أن تنشأ خلافات بينهما وتؤدي إلى قيام المحاكم والقضاء بالمزاد لبيع الممتلكات ومتوافق مع قوانين المملكة العربية السعودية.

ما هي اجراءات بيع عقار ورثة بالمزاد العلني وشروطها

  • تتشكل لجنة المبيعات بناء على القيمة التقديرية المعروضة للعيون وتحدد متوسط ​​سعر البيع، على اللجنة أن تأخذ بعين الاعتبار أفضل سعر للعقار للبيع.
  • يتأهل المشاركون عن طريق دفع مبلغ باسم المركز باستخدام شيك مصرفي مصدق أو أي ضمان آخر.
  • يبدأ المزاد بأعلى سعر أو حسب ما تراه اللجنة مناسباً.
  • إذا كانت الممتلكات المنقولة لا تقل عن 10٪ من متوسط ​​قيمة التقييم للمزاد الأول الذي وافقت عليه الهيئة، فقم بالبيع بأعلى مزاد، إذا تجاوز دقيقتين، ثم قم ببيع العقار بأعلى عطاء، وإلا قم بالبيع بعد أعلى عرض أقل من 10٪ من متوسط ​​التقييم المعتمد.
  • إذا كان طرفا العلاقة راضين عن القيمة في نهاية المزاد، حتى لو لم تكن قيمة البيع المقدرة في البداية، يتم إنهاء المزاد وإتمام عملية البيع.
  • يجوز للجنة المبيعات، من خلال مقدم الخدمة، إبداء اهتمامها بشراء أي عنصر لم يتم بيعه في المزاد الأول أو البيع المباشر، ويجوز لها الموافقة على البيع إذا لم يقلل سعر البيع من متوسط ​​التقييم المتعمد.

بيع عقار ورثة بالمزاد العلني

إذا امتنع أحد الورثة عن البيع وأراد عكس ذلك من الورثة الآخرين، رفع الأمر إلى المحكمة بالنظر في الأمر وعملية بيع التركة وتوزيعها على جميع الورثة، أو بيع العقار بالمزاد العلني.

عملية بيع العقار كالتالي:

  • عندما يرغب الورثة في بيع العقار، يجب عليهم توزيع الأسهم، ويمكن أن يتم ذلك بالاتفاق بين الورثة بطريقة مرضية للجميع، بشرط عدم وجود وصية، أو إذا كانت هناك وصية بين الورثة أو القصر، وهذا العملية غير مسموح بها ويمكن رفع دعوى قانونية إذا لم يستوف الوريث اختبارًا مرضيًا للجميع، يتم إجراء المكالمة من قبل خبراء مسؤولين عن الفرز والتوزيع بالحد الأدنى من الحصة.
  • بيع الممتلكات أو الورثة: قرار البيع أن يحصل كل شخص على حصته ليبيع حصته، ولكن إذا كان عدد الورثة كبيرًا، تصبح العملية معقدة، وتجري المحكمة إجراءات البيع هنا بالمزاد العلني.

كيفية تقسيم وتصفية التركات

  • تحديد التركات وفهم أصولها وحقوقها وديونها وما هو مستحق.
  • تقييم الممتلكات وبيعها وتقسيمها وتصفية الممتلكات داخل وخارج المملكة، بما في ذلك نقل الممتلكات التي يمكن الحصول عليها من الخارج، والقابلة للتحويل إلى المملكة إذا كانت مهتمة، وبيع الممتلكات غير المنقولة وفقًا للأنظمة المعمول بها في الدولة التي يوجد فيها وجود الأموال، ومع مراعاة المعاهدات والاتفاقيات الدولية الخاصة بالدول غير السعودية تنص على أنه لا يمكن تحويل الممتلكات أو الأموال.
  • تمثيل التركات وحقوقها والدعاوى الناشئة عنها.
  • مراجعة جميع الجهات الحكومية واتخاذ الإجراءات اللازمة ومعالجتها واستلام المستندات الخاصة بالورثة.
  • تفعيل الحسابات المصرفية داخل وخارج المملكة وتحويل جميع الأموال الموجودة بها.
  • يقوم البنك المعين من قبل المركز بتصفية الحسابات وتسوية وإغلاق الحسابات وإنهاء جميع الإجراءات والأعمال.
  • طلبات الإعفاء من الديون والقروض.
  • المبالغ المستلمة المتعلقة بشيكات الوصية باسم المركز المرجعي ومحاولة تصفية جميع الحسابات وسداد الديون.

شروط بيع عقار الورثة بالمزايدة

  • إذا لم يكن المال من العقارات أو المعادن النفيسة أو المجوهرات، تحدد لجنة المبيعات موعدًا ثانيًا لاستلام العروض، وتباع هذه الأشياء بأعلى عطاء مقدم.
  • إذا كان المال عبارة عن عقارات أو معادن ثمينة أو مجوهرات، أعد تقييمها وافتح الباب مرة ثانية لقبول عروض الشراء والبيع بأعلى مزايدة بشرط ألا تنخفض قيمتها بنسبة 1٪ من متوسط ​​الثانية.
  • توقف لجنة البيع عن بيع باقي أموال المدين إلا بعد سداد الدين المحجوز عليه في الأمر أو الحكم.